Trường hợp lập vi bằng khi hàng xóm sửa lại nhà
Xin chào, tôi là D, tôi có thắc mắc cần tư vấn mong văn phòng giải đáp. Sắp tới nhà hàng xóm ở ngay bên cạnh nhà tôi sẽ sửa lại nhà của họ. Vì hai gia đình sát vách nhau nên tôi sợ trong quá trình họ sửa nhà không may làm ảnh hưởng tới nhà tôi. Hai gia đình cũng không có quan hệ tốt đẹp lắm nên có thể họ sẽ chối bỏ trách nhiệm khi không có bằng chứng. Tôi rất lo lắng về vấn đề này và muốn ghi nhận lại hiện trạng nhà tôi để sau làm bằng chứng yêu cầu nhà hàng xóm phải bồi thường khi có thiệt hại xảy ra. Vậy tôi có thể lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà mình trước khi nhà hàng xóm sửa nhà họ không? Thủ tục lập vi bằng có phức tạp không? Xin cảm ơn!
Với trường hợp của chị D, Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành trả lời như sau:
Trong trường hợp này, chị D hoàn toàn có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà mình trước khi hàng xóm sửa lại nhà. Thậm chí điều này là rất cần thiết để làm căn cứ chứng minh thiệt hại, yêu cầu hàng xóm khắc phục sự cố và bồi thường khi hành vi sửa nhà của hàng xóm gây ảnh hưởng tới nhà của bạn. Thừa phát lại sẽ trực tiếp đến nơi có ngôi nhà của bạn để chứng kiến và mô tả lại sự việc một cách khách quan bằng việc chụp hình, quay phim…
Các công trình khi xây dựng, sửa chữa thường gây ảnh hưởng ít nhiều đến các công trình xung quanh, đặc biệt là các ngôi nhà liền kề. Công trình càng lớn thì sự tác động càng nhiều. Để bảo vệ ngôi nhà của mình khi hàng xóm sửa chữa nhà của họ, chủ nhà nên lập vi bằng hiện trạng nhà của mình trước khi hàng xóm xây dựng để làm căn cứ đối chiếu.
Ngoài ra, để sau này việc yêu cầu khắc phục, yêu cầu bồi thường thiệt hại được khách quan hơn thì khi xảy ra sự cố đối nhà của bạn do hành vi sửa chữa nhà của hàng xóm, bạn có thể yêu cầu lập vi bằng ghi lại hiện trạng nhà tại thời điểm xảy ra sự cố đó. Khi nhận được yêu cầu, Thừa phát lại sẽ đến chứng kiến và ghi nhận toàn bộ sự thật khách quan, hiện trạng về ngôi nhà đó. Đồng thời, thừa phát lại sẽ mời chính quyền địa phương, đại diện tổ dân phố đến để làm người chứng kiến, tham gia vào quá trình lập vi bằng.
Thủ tục lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà mình trước khi hàng xóm sửa nhà
Thủ tục lập vi bằng trải qua các trình tự sau:
Bước 1: Khách hàng có nhu cầu lập vi bằng liên hệ Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành và cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết để lập vi bằng.
Khách hàng yêu cầu lập vi bằng cần có giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu nhà, có quyền sử dụng, quyền quản lý, hoặc được ủy quyền việc lập vi bằng. Như vậy, chị D là chủ nhà hoàn toàn có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng hiện trạng nhà mình.
Thừa phát lại sẽ xem xét thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, tư vấn, giải thích cho khách hàng về việc lập vi bằng trong trường hợp này và đưa ra quyết định.
Bước 2: Khách hàng và văn phòng thừa phát lại ký thỏa thuận lập vi bằng để thừa phát lại có căn cứ thực hiện lập vi bằng. Thỏa thuận lập vi bằng gồm các vấn đề sau:
- Nội dung lập vi bằng: hiện trạng nhà của chị D
- Địa điểm lập vi bằng: tại nơi nhà cần ghi nhận hiện trạng
- Thời gian lập vi bằng do các bên thỏa thuận, nên chú ý các khoảng thời gian để việc quan sát, mô tả hiện trạng được chính xác nhất.
- Chi phí: tự thỏa thuận.
- Thỏa thuận khác (nếu có).
Bước 3: Sau khi khách hàng đã hiểu rõ về việc lập vi bằng và ký thỏa thuận, thừa phát lại tiến hành lập vi bằng theo nội dung các bên đã thỏa thuận. Thừa phát lại sẽ trực tiếp đến nhà ghi nhận lại toàn bộ hiện trạng (quay phim, chụp hình…). Trường hợp cần thiết thừa phát lại sẽ mời đại diện chính quyền địa phương và chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để việc lập vi bằng được chính xác, khách quan.
Việc lập vi bằng sẽ làm rõ hiện trạng của ngôi nhà. Đây sẽ là căn cứ để chủ nhà yêu cầu hàng xóm chịu trách nhiệm cho các thiệt hại có thể xảy ra trong tương lai và là nguồn chứng cứ để giải quyết tranh chấp giữa 2 bên.
Vi bằng sẽ được thừa phát lại gửi đăng ký đến Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở văn phòng hoặc cập nhật trên cơ sở dữ liệu về vi bằng trong vòng 3 ngày kể từ thời điểm kết thúc việc đăng ký.
Bước 4: Sau khi hoàn tất việc lập vi bằng và đăng ký theo quy định, thừa phát lại trao 1 bản chính vi bằng cho khách hàng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng.
Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà mình trước khi hàng xóm sửa nhà của Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà bạn trước khi hàng xóm sửa nhà, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi bằng một trong các phương thức sau:
- Liên hệ trực tiếp qua số điện thoại hỗ trợ 24/24h: 0961029669
- Làm việc trực tiếp tại một trong các Văn phòng thừa phát lại gần nhất của chúng tôi.
Theo quy định của pháp luật hiện hành lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà bạn trước khi hàng xóm sửa nhà phải được thực hiện bởi người được trao thẩm quyền là Thừa phát lại. Với đội ngũ Thừa phát lại, thư ký nghiệp vụ có uy tín, kinh nghiệm chuyên môn cao chúng tôi tự tin có thể cung cấp Dịch vụ lập vi bằng hiện trạng nhà bạn trước khi hàng xóm sửa nhà nhanh, trọn gói với chi phí hợp lý nhất hiện nay.
Trên đây là tư vấn của Văn phòng thừa phát lại Hà Thành về vấn đề: “Hàng xóm sửa lại nhà có cần lập vi bằng không?”. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay đến Hotline tư vấn miễn phí: 096.102.9669
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết khác tại đây:
- Hàng xóm xây nhà làm móng nhà bạn sụt lún phải làm sao?
- Làm gì khi nhà mình bị ảnh hưởng khi hàng xóm xây nhà?
- Ghi nhận hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công