Hàng xóm xây nhà làm móng nhà bạn sụt lún phải làm sao?

Bài viết dưới đây, Văn phòng Thừa Phát Lại Hà Thành sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn về lập vi bằng lập vi bằng làm căn cứ yêu cầu bồi thường thiệt hại do hàng xóm xây nhà làm móng nhà bạn sụt lún

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 08/2020/NĐ-CP tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
• Thông tư 05/2020/TT-BTP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại
• Thông tư 05/2015/TT-BXD Quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ

Lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún làm căn cứ yêu cầu hàng xóm bồi thường thiệt hại do có hành vi xây nhà

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư 05/2015/TT-BXD, ngày 30/10/2015 Quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ có quy định như sau:

“Điều 8. Giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm

1. Trước khi thi công xây dựng, chủ nhà chủ động liên hệ với các chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận có trách nhiệm phối hợp với chủ nhà để kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình làm căn cứ giải quyết các tranh chấp (nếu có).
2. Trong quá trình thi công xây dựng, nếu công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sập đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình liền kề, lân cận để kiểm tra, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh được giải quyết theo quy định của pháp luật.”

Do vậy, trong trường hợp nhà hàng xóm xây nhà và là nguyên nhân khiến cho móng nhà bạn bị sụt lún, bạn cần phải phối hợp với hàng xóm để ghi nhận lại hiện trạng móng nhà của bạn khi nhà bị lún. Ngoài ra, nếu có điều kiện thì trước khi nhà hàng xóm khởi công xây dựng thì hai bên nên thống nhất ghi nhận lại hình ảnh nhà, móng nhà của bạn; như vậy, sẽ khách quan hơn trong việc đối chiếu nhà, móng nhà bạn trước và sau khi nhà hàng xóm thi công, đánh giá nguyên nhân khiến móng nhà bạn bị lún có phải do hành vi xây dựng nhà của hàng xóm hay không.

Hai bên gia đình có thể tự ghi nhận hiện trạng móng nhà, nhà và nhờ người thứ ba làm chứng hoặc có thể đến Văn phòng thừa phát lại yêu cầu lập vi bằng. Vi bằng hiện nay đang là giải pháp tối ưu dùng để ghi nhận lại các hành vi, sự việc có thật, bởi nó  vừa có giá trị là nguồn chứng cứ được Tòa án chấp nhận, vừa tránh làm mất thời gian của người có nghĩa vụ chứng minh cũng như Tòa án.

Lợi ích của việc lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún

Việc lập vi bằng cũng giống như bạn nhờ một người thứ ba đứng ra làm chứng cho một giao dịch hay sự việc nào đó. Tuy nhiên khi lập vi bằng, việc làm chứng này được tiến hành bởi một người có thẩm quyền, được Nhà nước bổ nhiệm theo những yêu cầu khắt khe của pháp luật. Vì vậy nên thừa phát lại là người có am hiểu về pháp luật và uy tin hơn rất nhiều.

Mặt khác khi lập vi bằng, thừa phát lại có thể lập văn bản mô tả, quay phim, chụp ảnh, ghi âm,.. để ghi nhận thực tế khách quan nhất về sự việc, hành vi xảy ra. Điều này giúp đảm bảo việc ghi nhận vụ việc một cách toàn diện, chính xác nhất.

Vi bằng sau khi được thừa phát lại lập sẽ phải đăng ký tại Sở tư pháp. Điều này chứng tỏ vi bằng sẽ chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước, đảm bảo vi bằng lập đúng sự việc, đúng pháp luật và có hiệu lực pháp lý.

Vì những lý do trên nên vi bằng có giá trị chứng cứ rất cao và đã được pháp luật quy định là nguồn chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ việc của Tòa án và các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún làm căn cứ yêu cầu hàng xóm BTTH do có hành vi xây nhà

Thủ tục lập vi bằng trải qua các trình tự sau:

Bước 1: Khách hàng có nhu cầu lập vi bằng liên hệ Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành và cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết để lập vi bằng.

Khách hàng yêu cầu lập vi bằng cần có giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu nhà, có quyền sử dụng, quyền quản lý, hoặc được ủy quyền việc lập vi bằng. Như vậy, gia đình bạn là chủ nhà hoàn toàn có thể yêu cầu thừa phát lại lập vi bằng hiện trạng móng nhà của mình, chỗ bị sụt lún.

Thừa phát lại sẽ xem xét thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, tư vấn, giải thích cho khách hàng về việc lập vi bằng trong trường hợp này và đưa ra quyết định.

Bước 2: Khách hàng và văn phòng thừa phát lại ký thỏa thuận lập vi bằng để thừa phát lại có căn cứ thực hiện lập vi bằng. Thỏa thuận lập vi bằng gồm các vấn đề sau:

• Nội dung lập vi bằng: hiện trạng móng nhà bị sụt lún
• Địa điểm lập vi bằng: tại nhà bị sụt lún của bạn
• Thời gian lập vi bằng do các bên thỏa thuận, nên chú ý các khoảng thời gian để việc quan sát, mô tả hiện trạng được chính xác nhất.
• Chi phí: tự thỏa thuận.
• Thỏa thuận khác (nếu có).

Bước 3: Sau khi khách hàng đã hiểu rõ về việc lập vi bằng và ký thỏa thuận, thừa phát lại tiến hành lập vi bằng theo nội dung các bên đã thỏa thuận. Thừa phát lại sẽ trực tiếp đến nhà bị sụt lún ghi nhận lại toàn bộ hiện trạng (quay phim, chụp hình…). Trường hợp cần thiết thừa phát lại sẽ mời đại diện chính quyền địa phương và chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để việc lập vi bằng được chính xác, khách quan.

Việc lập vi bằng sẽ làm rõ các vấn đề móng nhà bị sụt lún, những thiệt hại mà chủ nhà phải gánh chịu từ việc nhà hàng xóm xây dựng nhà. Đây sẽ là căn cứ để chủ nhà yêu cầu hàng xóm chịu trách nhiệm cho các thiệt hại và là nguồn chứng cứ để giải quyết tranh chấp giữa 2 bên.

Vi bằng sẽ được thừa phát lại gửi đăng ký đến Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở văn phòng hoặc cập nhật trên cơ sở dữ liệu về vi bằng trong vòng 3 ngày kể từ thời điểm kết thúc việc đăng ký.

Bước 4: Sau khi hoàn tất việc lập vi bằng và đăng ký theo quy định, thừa phát lại trao 1 bản chính vi bằng cho khách hàng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng.

Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún làm căn cứ yêu cầu hàng xóm BTTH do có hành vi xây nhà của Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành

Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún do hàng xóm xây dựng nhà, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi bằng một trong các phương thức sau:

• Liên hệ trực tiếp qua số điện thoại hỗ trợ 24/24h: 0961029669
• Làm việc trực tiếp tại một trong các Văn phòng thừa phát lại gần nhất của chúng tôi.

Theo quy định của pháp luật hiện hành lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún do làm căn cứ yêu cầu hàng xóm BTTH do hành vi xây dựng nhà phải được thực hiện bởi người được trao thẩm quyền là Thừa phát lại. Với đội ngũ Thừa phát lại, thư ký nghiệp vụ có uy tín, kinh nghiệm chuyên môn cao chúng tôi tự tin có thể cung cấp Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận móng nhà bị sụt lún để làm nguồn chứng cứ yêu cầu hàng xóm bồi thường do hành vi xây dựng nhà cây nhanh, trọn gói với chi phí hợp lý nhất hiện nay.

    Trên đây là tư vấn của Văn phòng thừa phát lại Hà Thành về vấn đề: “Hàng xóm xây nhà làm móng nhà bạn sụt lún phải làm sao?”. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay đến Hotline tư vấn miễn phí: 096.102.9669 

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết khác tại đây:

• Phải làm gì khi nhà bị nghiêng do hàng xóm đào móng xây nhà?
• Ghi nhận hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công
• Ghi lại hình ảnh nhà mình trước khi hàng xóm xây dựng như thế nào?