Đi tìm thuê phòng trọ là việc mà hầu hết những ai có sự chuyển công tác, học tập đến khu vực khác cần làm. Việc thuê phòng trọ hiện nay đã xuất hiện nhiều mánh khóe lừa lọc, hành vi mang tính tiêu cực. Chính vì thế, khi muốn thuê phòng trọ thì cũng cần có những lưu ý nhất định để bảo toàn quyền lợi cá nhân của người thuê trọ. Sau đây Văn phòng thừa phát lại Hà Thành sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu rõ hơn về việc khi thuê trọ cần lưu ý những điểm gì.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 08/2020/NĐ-CP tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
- Thông tư 05/2020/TT-BTP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại
Thỏa thuận trước với chủ trọ
Lưu ý này được đặt ra đầu tiên vì giúp bạn hạn chế mất thời gian vào việc tìm phòng trọ.
Những điều cần biết khi ở trọ dưới đây rất quan trọng. Người thuê trọ cần đặt ra tiêu chí nhất định cho căn phòng trọ mà bản thân mong muốn. Bạn cần hình dung xem phòng trọ đó phải như thế nào, kết cấu và diện tích ra sao. Ngoài ra còn phải đặt ra xem điều kiện kinh tế cho phép bạn ở với mức giá như thế nào.
Bạn nên trao đổi và thỏa thuận trước với người dắt đi xem trọ về nhu cầu tìm kiếm của mình. Xem ở phòng trọ cần những gì để chuẩn bị trước. Điều này giúp bạn và chủ xác định được những phòng trọ nào sẽ phù hợp. Bên cạnh đó, những yếu tố như tiện ích, tiện nghi gần khu vực thuê trọ cần những gì, phòng trọ có những đồ dùng thiết yếu thế nào,…. Hãy trao đổi thật kỹ với người dắt đi xem trọ để nhanh chóng tìm được phòng trọ ưng ý.
Chú ý đến hợp đồng
Đây là điều mà bạn bắt buộc phải đọc kĩ và nên hỏi khi có thắc mắc. Mọi điều khoản trong hợp đồng sẽ là ràng buộc của cả hai bên. Sau khi kí hợp đồng thì cả hai bên đều có trách nhiệm pháp lý với những gì đã được ghi trong hợp đồng. Bạn cần phải rõ ràng ở những mục như thời hạn hợp đồng là bao lâu, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, giá điện nước, các phụ phí đi kèm,…. Và chắc chắn là điều khoản về việc nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì phải chịu mức phạt gì.
Ghi nhận hiện trạng phòng trọ trước khi thuê
Hiện nay có rất nhiều cá nhân, tổ chức có tài sản cho thuê, trong đó phần lớn là các tài sản dưới dạng bất động sản như căn hộ, văn phòng, kho bãi, nhà ở, phương tiện đi lại…
Thông thường trước khi cho thuê, hai bên thuê và cho thuê đều phải đi tới ký kết xác nhận hiện trạng của tài sản cho thuê tại thời điểm thuê để đối chiếu khi tất toán hợp đồng.
Việc ký kết giữa hai bên khi xảy ra tranh chấp thường không đủ cơ sở pháp lý để kết luận. Do vậy việc thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi cho thuê là việc cần thiết cho cả bên thuê và bên cho thuê nếu phát sinh các sự cố liên quan.
Tại sao cần phải lập vi bằng
Việc lập vi bằng cũng giống như bạn nhờ một người thứ ba đứng ra làm chứng cho một giao dịch hay sự việc nào đó. Tuy nhiên khi lập vi bằng, việc làm chứng này được tiến hành bởi một người có thẩm quyền, được Nhà nước bổ nhiệm theo những yêu cầu khắt khe của pháp luật. Vì vậy nên thừa phát lại là người có am hiểu về pháp luật và uy tin hơn rất nhiều.
Mặt khác khi lập vi bằng, thừa phát lại có thể lập văn bản mô tả, quay phim, chụp ảnh, ghi âm,.. để ghi nhận thực tế khách quan nhất về sự việc, hành vi xảy ra. Điều này giúp đảm bảo việc ghi nhận vụ việc một cách toàn diện, chính xác nhất.
Vi bằng sau khi được thừa phát lại lập sẽ phải đăng ký tại Sở tư pháp. Điều này chứng tỏ vi bằng sẽ chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước, đảm bảo vi bằng lập đúng sự việc, đúng pháp luật và có hiệu lực pháp lý.
Vì những lý do trên nên vi bằng có giá trị chứng cứ rất cao và đã được pháp luật quy định là nguồn chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ việc của Tòa án và các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trình tự, thủ tục lập vi bằng ghi nhận hiện trạng phòng trọ trước khi thuê
Bước 1: Khách hàng liên hệ Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành để được tư vấn về thủ tục lập vi bằng xác nhận tài sản trước khi kết hôn. Người yêu cầu lập vi bằng phải cung cấp được các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc lập vi bằng để thừa phát lại xác định thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng. Sau đó, khách hàng sẽ được hướng dẫn điền phiếu yêu cầu lập vi bằng.
Bước 2: Khi khách hàng đồng ý lập vi bằng, phạm vi và thẩm quyền lập vi bằng được xác định, khách hàng và thừa phát lại ký thỏa thuận lập vi bằng về các vấn đề sau:
- Nội dung lập vi bằng: Lập vi bằng ghi nhận hiện trạng phòng trọ trước khi thuê
- Thời gian, địa điểm: do 2 bên tự thỏa thuận.
- Chi phí: tự thỏa thuận.
- Thỏa thuận khác (nếu có).
Bước 3: Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng theo các nội dung đã thỏa thuận. Bằng nghiệp vụ, thừa phát lại ghi lại toàn bộ diễn biến hành vi, sự kiện công bố, xác nhận tài sản của các cá nhân trước khi kết hôn. Việc lập vi bằng phải trung thực, khách quan, thừa phát lại sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm về tính trung thực của hành vi, sự kiện. Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về những thỏa thuận, tài sản của mình.
Sau khi kết thúc việc lập vi bằng, thừa phát lại đăng ký vi bằng lên Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở hoặc cập nhật lên cổng dữ liệu thông tin về vi bằng.
Bước 4: Việc đăng ký vi bằng hoàn tất, thừa phát lại trao kết quả – 1 bản chính vi bằng cho khách hàng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng.
Như vậy, việc lập vi bằng giúp các bên có căn cứ về việc sở hữu tài sản của mình. Đây là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi các bên có tranh chấp về tài sản xảy ra trong tương lai.
Trên đây là tư vấn của Văn phòng thừa phát lại Hà Thành về vấn đề: Lập vi bằng xác nhận tài sản trước khi kết hôn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay đến Hotline tư vấn miễn phí: 096.102.9669
Mời bạn tham khảo một số bài viết liên quan:
- Vi bằng ghi nhận việc kiểm kê, thống kê tài sản, hiện vật
- Dich vụ lập vi bằng giao nhận tài sản
- Dịch vụ lập vi bằng kiểm kê tài sản trong nhà