Lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật

Lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật
Lập vi bằng là một trong những chức năng quan trọng của Thừa phát lại hiện nay. Để tìm hiểu thêm về chức năng, nhiệm vụ này cũng như phương thức thực hiện công việc của Thừa phát lại, sau đây Văn phòng Thừa Phát Lại Hà Thành sẽ đi vào phân tích vấn đề lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật.

Căn cứ pháp lý:

Vi bằng là gì?

Lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật
Lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020.

Trên thực tế, vi bằng được chia làm 2 lại là vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi và vi bằng ghi nhận hiện trạng. Vi bằng ghi nhận sự kiện, hành vi được lập trong một số tình huống như: Hành vi giao nhận tiền, tài sản; Hành vi giao hàng kém chất lượng; hành vi đưa tin vu không; Hành vi từ chối thực hiện công việc mà người đó có nghĩa vụ phải thực hiện…..

Vi bằng ghi nhận hiện trạng có thể lập khi các bên kết hôn, ly hôn hoặc trong trường hợp ghi nhận di sản thừa kế; Xác nhận tình trạng tài sản bị hư hỏng do hành vi của người khác; Tình trạng tài sản liền kề trước khi xây dựng công trình…

Vi bằng phải do chính Thừa phát lại lập bằng văn bản.  Đáp ứng điều kiện này, khi tiến hành lập vi bằng theo yêu cầu của khác hàng, Thừa phát lại phải tự mình chứng kiến và ghi lại các thông tin cần thiết cho việc lập vi bằng điều này giúp đảm tính khách quan, trung thực. Trên thực tế, có nhiều trường hợp Thừa phát lại không có mặt trực tiếp để thực hiện các công việc khiến cho vi bằng không đáp ứng tính khách quan, trung thực, ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.

Do đó, quy định pháp luật mới nhất có hiệu lực từ ngày 24/02/2020 không còn trực tiếp ghi nhận việc thư ký nghiệp vụ Thừa phát lại có thể giúp Thừa phát lại thực hiện việc lập vi bằng, nhưng Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về vi bằng do mình thực hiện. Hiện nay, quy định mới bắt buộc Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến, lập vi bằng và chịu trách nhiệm trước người yêu cầu và trước pháp luật về vi bằng do mình lập.

Vi bằng có giá trị như thế nào?

Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP như sau:

  • Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
  • Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
  • Vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận các sự kiện có thật, đã được diễn ra chứ không có ý nghĩa đảm bảo cho các giao dịch.

Lưu ý: Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập

Trường hợp lập vi bằng xác nhận việc chiếm giữ đất trái pháp luật

Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành nhận được câu hỏi từ anh Vũ Ngọc Q như sau:

Tôi là chủ sở hữu căn nhà số ZZ trên đường Trần Quốc H và đã được cấp sổ đỏ đứng tên tôi ngày 20/5/2016. Căn nhà này tôi được nhận thừa kế từ cha tôi là ông Vũ Văn G. Gia đình tôi sinh sống ổn định đến tháng 8/2019 thì chuyển đi. Sau chú họ tôi là ông Vũ Văn X đã xin tôi ở nhờ vì hoàn cảnh khó khăn, là anh em họ hàng và căn nhà lại để trống nên tôi đồng ý cho chú sinh sống tại nhà đó cho đến khi chú tìm được nơi ở mới, kể từ đó đến nay đã gần 2 năm.

Thời gian vừa rồi do có việc cần đến nên tôi đã nói với chú X sẽ lấy lại căn nhà và báo chú tìm nơi ở mới. Chú không những không trả lại căn nhà cho tôi mà còn nói nhà này do ông nội để lại cho 2 anh em nên chú cũng có phần. Điều này là hết sức vô lý, vì ông nội đã tặng cho bố tôi từ trước khi ông mất và tôi nhận thừa kế từ bố, giấy tờ đều đã hoàn tất và đứng tên tôi từ rất lâu, không thể có chuyện nhà này là của chú.

Gia đình chúng tôi đã nhiều lần khuyên nhủ nhưng chú nhất quyết không nghe và còn dọa chém giết. Vì vậy tôi muốn ghi lại bằng chứng về việc chú tôi chiếm giữ nhà trái phép để đưa sự việc ra pháp luật, vậy xin hỏi tôi phải thực hiện các thủ tục gì?

Trả lời:

Cảm ơn anh Q đã gửi câu hỏi đến Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành, với trường hợp của anh chúng tôi xin trả lời như sau:

Căn nhà tại địa chỉ ZZ Trần Quốc H thuộc sở hữu của anh Vũ Ngọc Q và được cấp Giấy chứng nhận từ 20/5/2016. Việc ông X xin ở nhờ và không chịu trả lại nhà, anh Q có thể lập vi bằng về việc ông Q chiếm giữ nhà đất trái pháp luật để làm căn cứ giải quyết tranh chấp.

Thừa phát lại sẽ trực tiếp đến căn nhà đang bị chiếm giữ ghi nhận hành vi của ông X về việc chiếm giữ nhà đất trái pháp luật. Thừa phát lại có thể sử dụng nhiều phương pháp để ghi lại hành vi, sự kiện như chụp hình, quay phim…, mời chính quyền địa phương, hàng xóm sinh sống xung quanh tham gia vào việc lập vi bằng. Như vậy, sau khi lập vi bằng, hành vi chiếm giữa nhà đất trái pháp luật của ông X đã được thừa phát lại ghi nhận, anh Q có thể tùy nghi sử dụng để giải quyết tranh chấp.

Hồ sơ lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật

Bước 1: Yêu cầu lập vi bằng

Thừa phát lại tư vấn người yêu cầu lập vi bằng cung cấp các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc lập vi bằng (như: CMND, CCCD,…, các giấy tờ chứng minh khác) để xác định thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng. Sau đó, khách hàng sẽ được hướng dẫn điền phiếu yêu cầu lập vi bằng

Bước 2: Thoả thuận lập vi bằng

Thừa phát lại thoả thuận với khách hàng về các vấn đề:

  • Nội dụng lập vi bằng;
  • Thời gian, địa điểm lập vi bằng (do 2 bên thảo thuận);
  • Chi phí (do 2 bên thoả thuận)
  • Các thoả thuận khác nếu cần thiết.

Bước 3: Tiến hành lập vi bằng

Thừa phát lại thực hiện lập vi bằng theo thoả thuận. Thừa phát lại sẽ tiến hành ghi lại toàn bộ diễn biến hành vi, sự kiện công bố, xác nhận việc thoả thuận thăm về nợ chung sau ly hôn.

Việc lập vi bằng sẽ được Thừa phát lại tạo lập khách quan, trung thực, mô tả chính xác những sự kiện, hành vi xảy ra. Thừa phát lại sẽ chịu trách nhiệm về tính trung thực của vi bằng. Các bên tham gia sẽ chịu trách nhiệm về những thoả thuận của mình.

Thừa phát lại sẽ không chứng nhận hợp đồng, giao dịch hoặc chứng thực chữ ký.

Trong trường hợp cần thiết, Thừa phát lại có thể quay phim, chụp hình buổi làm việc hoặc mời người làm chứng nếu các bên yêu cầu.

Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc lập vi bằng, Thừa phát lại đăng ký vi bằng đến Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở hoặc tiến hành cập nhật lên cổng dữ liệu thông tin về vi bằng. Trong thời hạn 2 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng theo khoản 4 Điều 39 Nghị định 08/2020.

Bước 4: Việc đăng ký vi bằng hoàn tất, Thừa phát lại trao 1 bản vi bằng cho khách hàng và thanh lý thoả thuận lập vi bằng.

Nên lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật ở đâu?

Theo kinh nghiệm hiện nay khi có những tranh chấp xảy ra tại toà, khách hàng thường xuyên phải liên hệ lại những văn phòng thừa phát lại đã lập vi bằng để yêu cầu cung cấp sao chụp chứng cứ hoặc làm chứng tại toà. Do vậy tìm những văn phòng thừa phát lại uy tín luôn tận tâm phục vụ khách hàng trong những trường hợp tranh chấp xảy ra rất quan trọng.

Văn phòng thừa phát lại Hà Thành được cấp phép bởi Sở Tư Pháp Hà Nội, toàn bộ hoạt động của văn phòng luôn chấp hành đúng quy định của pháp luật.

Toàn bộ vi bằng của khách hàng đều được văn phòng lưu trữ, sao lưu một cách cẩn thận tại văn phòng và được văn phòng báo cáo lấy số tại sở tư pháp Hà Nội. Chính vì vậy khi khách hàng lập vi bằng tại Văn phòng thừa phát lại Hà Thành luôn an tâm trong mọi vấn đề pháp lý xảy ra

Ngoài ra với đội ngũ thừa phát lại, nhân viên chuyên nghiệp thừa phát lại Hà Thành luôn phục vụ khách hàng 24/7 khi khách hàng có nhu cầu, nhất là trường hợp khách hàng đã lập vi bằng có tranh chấp các vấn đề pháp lý tại toà liên quan đến các sự kiện đã được thừa phát lại Hà Thành lập vi bằng.

Với phương châm” Vững niềm tin – trọn chữ tín” thừa phát lại Hà Thành luôn là địa chỉ tin cậy hàng đầu cho sự lựa chọn của khách hàng.

Trên đây là tư vấn của Văn phòng thừa phát lại Hà Thành về vấn đề: “Lập vi bằng xác nhận chiếm giữ đất trái pháp luật”Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay đến Hotline tư vấn miễn phí: 096.102.9669 

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết khác tại đây:

Công chứng vi bằng nhà đất không có sổ đỏ.

Lập vi bằng Giao nhận thông báo đòi nợ, yêu cầu thanh toán nợ

Lưu ý khi mua nhà chung cư bằng vi bằng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *