Mua nhà vi bằng là như thế nào? Khi muốn mua nhà vi bằng nên lưu ý những gì ? Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành sẽ giải đáp thắc mắc trên thông qua bài viết dưới đây.
Cơ sở pháp lý
Bộ luật Dân sự năm 2015
Luật Đất đai năm 2013
Nghị định 08/2020/NĐ-CP về Tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại
Mua nhà vi bằng là gì
Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 08/2020/ND-CP thì vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Khi thực hiện mua nhà vi bằng, vi bằng thường được sử dụng để ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giấy tờ liên quan đến nhà đất giữa các bên đối với các trường hợp nhà, đất có giấy tờ hợp lệ được pháp luật công nhận.
Lưu ý khi mua nhà vi bằng
Vi bằng không có giá trị như Hợp đồng công chứng
Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, giao dịch mua bán nhà đất được xác lập thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên dựa trên quy định của pháp luật.
Theo quy định, vi bằng chỉ xác nhận có giao dịch chuyển nhượng giữa người mua và người bán, nhằm mục đích làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp. Vi bằng không thẩm định được giao dịch mua bán có giá trị pháp lý hay không.
Những rủi ro khi mua nhà vi bằng
Rủi ro khi mua nhà có Sổ đỏ qua vi bằng:
Khi người bán và người mua chỉ lập vi bằng mua bán nhà mà không tiến hành ký hợp đồng mua bán và công chứng, chứng thực, thì không đủ điều kiện để sang tên Sổ đỏ. Như vậy nhà, đất vẫn đứng tên chủ cũ. người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do đó, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng yêu cầu hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:
– Đơn đăng ký biến động;
– Bản gốc Sổ đỏ;
– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được quy định theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
Điều 167: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Rủi ro khi mua nhà không có Sổ đỏ qua vi bằng
Trước tiên, việc mua nhà không có Sổ đỏ đã tiềm ẩn rủi ro phát sinh tranh chấp đất, không xác định được đất có thuộc diện thu hồi hay quy hoạch không. Việc mua nhà đất qua vi bằng không thể giảm thiểu những rủi ro này.
Thứ nhất, Mua bán qua vi bằng có thể được thực hiện nhiều lần. lợi dụng việc không có giấy tờ, chủ đất có thể thực hiện mua bán nhà đất nhiều lần mà Thừa phát lại cũng không kiểm soát được. Nghĩa là thửa đất có thể được chuyển nhượng cho nhiều người, như vậy làm tăng khả năng xảy ra tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thứ hai, người bán nhà qua vi bằng không có giấy tờ do giấy tờ đang thế chấp tại ngân hàng, khi gặp phải trường hợp này, người mua đất rất dễ mất trắng khoản tiền bỏ ra hoặc phải trải qua quá trình kiện tụng phức tạp, mất thời gian tại Tòa án mới đòi lại được tiền.
Tại sao nên lập vi bằng khi mua nhà
Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, vì vậy không thể sử dụng vi bằng để làm căn cứ giao dịch mua nhà, giao dịch mà pháp luật quy định buộc phải có công chứng hoặc chứng thực nên không thể lập vi bằng để mua nhà (đặc biệt là mua nhà chưa có sổ đỏ). Tuy nhiên Vi bằng có giá trị làm bằng chứng là hai bên có thỏa thuận, có việc thực hiện giao dịch. Như vậy có thể sử dụng vi bằng ghi nhận thỏa thuận sẽ có việc sang tên sổ đỏ khi đạt được một số điều kiện nhất định (khi một bên đã giao đủ tiền hoặc khi được cấp sổ đỏ), hoặc việc đã có việc giao nhận tiền và bên bán sẽ có nghĩa vụ sang tên sổ đỏ cho bên mua.
Vi bằng là sự ghi nhận hành vi, sự kiện có thật do thừa phát lại chứng kiến và tạo lập. Vi bằng có giá trị là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Như vậy vi bằng là chứng cứ để các bên thực hiện những nội dung đã thỏa thuận, là căn cứ để Tòa giải quyết tranh chấp sau này.
Lập vi bằng ghi nhận giao nhận tiền, giấy tờ liên quan khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất tại Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành
Trong khi thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng nhà, đất; các bên chỉ nên lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền hoặc giấy tờ liên quan đến giao dịch chuyển nhượng nhà đất. Khách hàng có thể tham khảo thủ tục lập vi bằng ghi nhận giao nhận tiền, giấy tờ liên quan khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất tại Văn phòng Thừa phát lại tại quận Đống Đa như sau:
Bước 1: Khách hàng liên hệ Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành để được tư vấn về thủ tục lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền liên quan đến giao dịch chuyển nhượng nhà đất, Thừa phát lại giải thích cho khách hàng giá trị pháp lý của vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực. Người yêu cầu lập vi bằng phải cung cấp được các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc lập vi bằng để thừa phát lại xác định thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng. Sau đó, khách hàng sẽ được hướng dẫn điền phiếu yêu cầu lập vi bằng.
Bước 2: Khi khách hàng đồng ý lập vi bằng, phạm vi và thẩm quyền lập vi bằng được xác định, khách hàng và thừa phát lại ký thỏa thuận lập vi bằng về các vấn đề sau:
- Nội dung lập vi bằng: ghi nhân việc giao nhận tiền liên quan đến giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
- Thời gian, địa điểm: do 2 bên tự thỏa thuận.
- Chi phí: tự thỏa thuận.
- Thỏa thuận khác (nếu có).
Bước 3: Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng theo các nội dung đã thỏa thuận. Bằng nghiệp vụ, thừa phát lại ghi lại toàn bộ diễn biến hành vi, sự kiện công bố, … Việc lập vi bằng phải trung thực, khách quan, thừa phát lại sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm về tính trung thực của hành vi, sự kiện. Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về những thỏa thuận, tài sản của mình.
Sau khi kết thúc việc lập vi bằng, thừa phát lại đăng ký vi bằng lên Sở Tư pháp nơi đặt trụ sở hoặc cập nhật lên cổng dữ liệu thông tin về vi bằng.
Bước 4: Việc đăng ký vi bằng hoàn tất, thừa phát lại trao kết quả – 01 bản chính vi bằng cho khách hàng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng.
Đây là nguồn chứng cứ để tòa án xem xét khi các bên có tranh chấp về tài sản xảy ra trong tương lai.
Dịch vụ lập vi bằng ghi nhận giao nhận tiền, giấy tờ liên quan khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất của Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành
Trên đây là quy trình dịch vụ lập vi bằng của chúng tôi. Để được tư vấn kỹ hơn, xin vui lòng liên hệ hotline 24/7: 096.102.9669
Văn phòng Thừa phát lại tại quận Hà Thành có đội ngũ thừa phát lại dày dặn kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt tình, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong tất cả các vấn đề lập vi bằng, đặc biệt trường hợp lập vi bằng ghi nhận các thỏa thuận trong quá trình ly hôn. Thừa phát lại có thể tiến hành lập vi bằng ngay khi nhận được yêu cầu của khách hàng tại nơi diễn ra hành vi, sự kiện, hiện trạng với chi phí hợp lý.
Dịch vụ lập vi bằng tại quận Hà Thành cam kết cung cấp dịch vụ Chuyên nghiệp – Tận tâm – Nhanh chóng – Tiết kiệm.
Trên đây là tư vấn của Văn phòng thừa phát lại tại quận Đống Đa về vấn đề: Lưu ý khi mua nhà vi bằng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay đến Hotline tư vấn miễn phí: 096.102.9669
Mời bạn tham khảo một số bài viết liên quan:
- Lập vi bằng để lại xe cho con
- Phải làm gì khi nhà bị nghiêng do hàng xóm đào móng xây nhà?
- Ghi lại hình ảnh nhà mình trước khi hàng xóm xây dựng như thế nào?